Nên ghi hai loại diện tích vào sổ hồng
Sau khi Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 của Bộ Xây dựng về cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy, các chủ đầu tư đang lo ngại rằng sẽ phát sinh những xung đột giữa doanh nghiệp, khách hàng và cơ quan quản lý.
 |
| Cách tính theo thông thuỷ |
Cụ thể, theo như Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành - ông Nguyễn Văn Đực, Bộ Xây dựng không nên phân định chuyện sở hữu chung - riêng một cách quá cứng nhắc. Vì điều này sẽ tạo ra rất nhiều xung đột mới.
Theo như ông phân tích, đối với những khách hàng đã mua nhà và dọn vào ở khoảng 3 năm nay, lượng tiền đã phải trả tiền là tính theo cách diện tích tim tường nhưng đến khi nhận được sổ hồng (hay giấy chứng quyền sở hữu Đất và tài sản trên đất) lại ghi theo diện tích của cách tính thông thủy, khiến diện tích căn hộ của khách hàng giảm từ 5 - 10% (trong khi đó thực tế, diện tích sử dụng không giảm). Thậm chí, ông Đực nhận xét sẽ không ít người dân bắt chủ đầu tư tính tiền lại theo diện tích mới được nhà nước ban hành.
Hiện tại, để tuân thủ theo cách tính của Bộ đưa ra, trong những đợt bán hàng mới, nhiều chủ đầu tư hay doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh diện tích theo cách tính của Thông tư 03 như Chung cư VP6 Linh Đàm, Chung cư HH4 Linh Đàm…Vấn đề này lỗi không phải tại ai, chỉ tại có sự thay đổi trong sổ hồng khiến người mua có cảm giác mất mát trên giấy tờ. Nhưng thực tế, đã có không ít doanh nghiệp rơi vào tính thế lúng túng vì quy định mới, điển hình như Công ty xây dựng số 1 Lai Châu của đại gia Lê Thanh Thản.
Công ty đang có dự án Chung cư Vp6 Linh Đàm giá rẻ thuộc trong quần thế bán đảo Linh Đàm, giá bán theo tính toán ban đầu là từ 13 đến 15 triệu đồng/m2 theo cách tính tim tường, hồ sơ thủ tục đã hoàn tất năm vào giữa năm 2013, nhưng đến năm 2014, quy định bán nhà tính diện tích theo thông thủy buộc Đại gia Lê Thanh Thản phải tăng giá bán, điều này gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp về cách thức cân đối tài chính.
Ngoài ra, có khả năng cách tính diện tích mới tạo ra xung đột giữa người dân và các cơ quan quản lý. Tại sao ư? Vì nếu đồng loạt thay đổi sổ hồng với diện tích được tính theo cách thông thủy hay theo diện tích sử dụng thì dân sẽ kiện, còn nếu chủ đầu tư không đổi thì cùng lúc trên thị trường bất động sản lưu hành sổ hồng với hai cách tính diện tích khác nhau.
Mặt khác, khi đền bù giải tỏa theo cách tính thông thuỷ (không bao gồm tường, cột – diện tích sở hữu chung), Nhà nước sẽ giảm chi phí, còn người dân bị thiệt hại, từ đó phát sinh ra xung đột. Do đó, theo đại diện liên minh các sàn Bất động sản, ngay trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, các cơ quan quản lý nên xem xét ghi nhận hai diện tích (diện tích sàn xây dựng và diện tích thông thủy - sở hữu riêng) dựa trên hiện trạng của khu đất để tránh tình trạng "bối rối" như hiện nay cho cả người mua và cho cả doanh nghiệp.
Theo Doanh nhân SG
Tìm hiểu dự án VP6 Linh Đàm
Categories:
--TIN TỨC--
0974.923.246 .jpg)
