Chung cư VP6 Linh Đàm - 75O triệu/Căn - Nhận nhà Đón Tết

Cần bán gấp căn hộ 65,52 m2 HH1B Linh Đàm chênh thấp nhất thị trường.

Hàng tồn kho bất động sản tạ TP.HCM trong ba năm gần đây đã giảm tới 76,5%, tương đương 11.000 căn hộ.

Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, lượng căn hộ tồn đọng trên địa bàn đô thị đang có khuynh hướng giảm mạnh. Cụ thể, so với thời điểm năm 2012, hàng tồn kho bất động sản đã giảm 76,5%, từ 14.490 xuống còn 3.402 căn hộ.


Chính sách cho chuyển đổi căn hộ có diện tích lớn sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ có tác dụng lớn nhất đẩy mạnh hàng tồn kho. Số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi theo thống kê vào khoảng 8.175 căn.


Đối với chính sách cho phép chuyển đổi căn hộ thương nghiệp có diện tích lớn sang căn hộ thương mại diện tích nhỏ hơn, hiện trên địa bàn TP.HCM đang có 11 dự án, số lượng sau chuyển đổi là 7.810 căn.


Bên cạnh những chuyển biến tích cực trên thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong thời gian qua vẫn tồn tại việc khiếu nại, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư.


Để bảo vệ lợi quyền người mua cũng như tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư, trong thời gian tới Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã có kế hoạch tổ chức rà việc thông tin huy động vốn đối với hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 4.739 căn hộ và 564 nền nhà phố, biệt thự. ngoại giả còn kiểm tra các dự án bị ngưng trệ và hoạt động của các sàn giao du bất động sản trên địa bàn.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, giải ngân gói tín dụng hỗ trợ lãi suất về nhà ở 30.000 tỷ đồng trên địa bàn TP.HCM từ đầu năm đến nay đã tăng 4,5 lần so cùng kỳ năm 2014


Cụ thể, lũy kế từ đầu chương trình đến nay, tổng hạn mức tín dụng cam kết đã lên đến gần 4.050 tỷ đồng cho 5.223 khách hàng. Trong đó có 1.058 tỷ đồng cho 4 DN vay và gần 2.990 tỷ đồng cho gần 5.300 cá nhân chủ nghĩa vay. Hiện số tiền đã giải ngân đã hơn một nửa (gần 2.225 tỷ đồng).


Đại diện Sở Xây dựng cho biết, từ đầu năm tới nay, hạn mức tín dụng cam kết và giải ngân của gói tín dụng này đều tăng do nguồn cung NƠTM giá thấp và NƠXH đang được xây dựng thực tế ngày một nhiều.


song song, nhà băng Nhà nước và Bộ Xây dựng cũng đã hướng dẫn cụ thể hơn trong việc xác nhận hộ khẩu và thực trạng nhà ở của các đối tượng vay vốn gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nên tiến độ cho vay gói tín dụng này có cải thiện hơn.


Mới đây, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến đầu tháng 10/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay 20.425 tỷ đồng và đã giải ngân đạt 12.293 tỷ đồng trên cả nước. Trong đó, gần 7.000 tỷ đồng được các nhà băng cam kết cho các tổ chức, doanh nghiệp vay để thực hành 56 dự án, hiện đã giải ngân cho 46 dự án với dư nợ đạt 3.144 tỷ đồng. Hơn 13.000 tỷ đồng còn lại các nhà băng đã ký giao kèo cam kết cho 28.922 hộ gia đình, cá nhân vay để mua, xây mới và cải tạo sang sửa nhà, hiện đã giải ngân 9.149 tỷ đồng.

Theo tính hạnh của Đại học Xây dựng, với giá căn hộ thương nghiệp chuyển đổi sang nhà từng lớp là hơn 14 triệu đồng/m2, thì người nghèo cũng phải mất một phần tư thế kỷ, tức khoảng 25 năm để hoàn tất chi trả.


Những số liệu này được các chuyên gia thuộc Đại học Xây dựng đưa ra trong tham luận tại hội thảo về "Chính sách và giải pháp về nhà ở cho người thu nhập thấp tại thành phố và khu công nghiệp" được tổ chức vừa qua. Số liệu trên được tổng kết dựa trên việc khảo sát thực tại và điều tra từng lớp học đối với cá nhân và các hộ gia đình tại 29 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và việc phỏng vấn 6 nhà quản lý cùng hơn 40 chuyên gia trong lĩnh vực này.

Theo TS Tạ Quỳnh Hoa, Đại học Xây dựng, đại diện nhóm nghiên cứu, thu nhập trung bình của những người dân tại khu vực được khảo sát vào khoảng 5,48 triệu đồng/tháng. Giá bán các căn hộ tại những dự án được quy hoạch trở nên nhà thu nhập thấp ngay từ khi cấp phép nhàng nhàng vào khoảng 8,19 triệu đồng/ m2. Bà Hoa nhận định, với quy mô 30-40m2 mỗi căn là hạp với khả năng chi trả của người dân với mức trả dần trong vòng 5-10 năm.

Nhưng tại các dự án chuyển đổi từ loại hình căn hộ thương mại sang nhà ở tầng lớp giá vào khoảng 14,19 triệu đồng/m2, bà Hoa lý giải rằng, giá thành mỗi m2 tại các dự án này cao nên dù chia nhỏ căn hộ thì vẫn cao so với khả năng chi trả của người dân.

Bà Hoa cho hay, theo tính tình và so sánh với mức thu nhập nhàng nhàng hộ gia đình thì người dân phải tiện tặn khoảng 25 năm mới đủ tiền chi trả cho việc mua căn nhà nói trên. Con số này quá cao so với mô hình nhà ở từng lớp của các nước trên thế giới.

Còn đại diện nhóm nghiên cứu cũng cho hay, các dự án nhà ở tầng lớp cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. tính hạnh sơ bộ cho thấy, lương trung bình của người cần lao Việt Nam hiện vào khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, với hoài dành cho thuê nhà khoảng 30%, vào khoảng 1,14 triệu đồng.

Cũng theo bà Hoa, sản phẩm nhà ở xã hội nào có mức giá cao hơn sẽ khó thâm nhập thị trường hơn. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án cho thuê do phải đầu tư vốn lớn mà lợi nhuận lại không cao, phải mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, hơn nữa lại có nhiều rủi ro. thành thử, thực tiễn thời gian qua mô hình này rất ít được khai triển.

Nhất trí với ý kiến trên, chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cũng dìm rằng, bây chừ nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn hạn chế nên giá vẫn cao, vào khoảng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Ông cho rằng, với mức giá đó thì nhà ở xã hội bây chừ thường là dành cho người có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá.

Cũng nhận định với mức thu nhập từ 4 đến 5 triệu/tháng thì người lao động rất khó để mua được nhà 1 tỷ đồng, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực kiến nghị phải làm sao để kéo được giá nhà xuống tầm 200-300 triệu đồng.

Theo ông Đực, một trong những duyên do khiến giá nhà thu nhập thấp vẫn cao là vì ít doanh nghiệp mặn mòi với phân khúc này. Trong đó, có rất nhiều lý do khiến họ nhạt thếch với nhà từng lớp. Chẳng hạn, thủ tục xin làm dự án khó khăn, tiếp cận vốn vay không thuận tiện, bán nhà cần qua nhiều khâu xét duyệt,... Hơn nữa, việc rà soát và kiểm toán trong vận hành dự án còn phức tạp nên nhiều doanh nghiệp không khẩn thiết.

Chuyên gia này cũng cho biết, một số doanh nghiệp tại phía Nam vẫn triển khai nhà xã hội, tuy nhiên chỉ với những khu đất có vị trí không tốt hoặc khó bán. Vì vậy, cần phải thay đổi trong cách thức thực hiện chính sách. Phải cho phép mở mang mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại. Các doanh nghiệp được tự do bán, còn khách hàng mua không phải qua xét duyệt, cùng với gói tương trợ tài chính từ quốc gia cho vay mua nhà lãi suất 6-8% một năm.

Ông Đực tính nết, khi đó nhiều doanh nghiệp sẽ đua nhau dự và hăng hái vận dụng khoa học kỹ thuật để giảm giá bán còn 10-13 triệu đồng/ m2. phải vậy thì với diện tích căn hộ 30m2, tổng giá bán chỉ vào khoảng 300 triệu đồng.

Cùng chung nhận định này, ông Hùng cũng cho rằng, trong thời gian tới cơ quan quản lý nên định hướng làm nhà ở thương mại giá rẻ mua trả góp hoặc cho thuê. quốc gia chỉ quản lý quy hoạch còn thị trường sẽ tự cạnh tranh về giá cả.

Ông Hùng kiến nghị, cơ quan quản lý tụ họp xây dựng và quản lý quỹ phát triển nhà ở tầng lớp, đặc biệt ưu tiên cho vay lãi suất ưu đãi cho người thu nhập thấp trả góp trong vòng 20 năm.

Cũng tại buổi hội thảo, một chuyên gia cho rằng, cần phân chia rạch ròi giữa loại nhà cho người nghèo thị thành và người thu nhập thấp. Như vậy, nhà cho người thu nhập thấp vẫn cần đảm bảo tiêu chí văn minh và hiện đại. Còn nhà cho người nghèo thì chỉ cần văn minh, chứ không nhất định phải đương đại vì còn liên hệ đến nguồn lực và khả năng tài chính.

Bên cạnh đó, 341 lượt dự án đã đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm là 1,88 tỷ USD, bằng 70,2% so với cùng kỳ năm 2014.

*** Dự án chung cư Vp7 Linh Đàm - Khu đô thị Linh Đàm

Như vậy, tính chung trong 7 tháng năm 2015, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 8,8 tỷ USD, bằng 92,4% so với cùng kỳ năm 2014.

Trong 7 tháng năm 2015, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 7,4 tỷ USD, tăng 8,8% với cùng kỳ năm 2014.

Xét theo lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 570 dự án đầu tư đăng ký mới và 245 lượt dự án tăng vốn. Tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 6,14 tỷ USD, chiếm 69,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 15 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3% tổng vốn đầu tư.

Lĩnh vực bán buôn bán lẻ sửa chữa đứng thứ ba với 141 dự án đầu tư mới và 26 lượt dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 294,9 triệu USD.

Cũng theo Cục Đầu tư nước ngoài, đến nay, 53 quốc gia và vùng lãnh thổ đã có dự án đầu tư tại Việt Nam. Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,91 tỷ USD, chiếm 21,7% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam.

Vương quốc Anh đứng vị trí thứ 2 với số vốn là 1,24 tỷ USD chiếm 14,2% tổng vốn đầu tư, BritishVirginIslands đứng vị trí thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 835,3 triệu USD, chiếm 9,5% tổng vốn đầu tư.

Xét theo địa bàn đầu tư, trong 7 tháng năm 2015, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 47 tỉnh thành phố, trong đó Tp.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,42 tỷ USD, chiếm 27,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Bình Dương đứng thứ hai với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,11 tỷ USD, chiếm 12,6%. Đồng Nai đứng thứ 3 với tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm 1,1 triệu USD, chiếm 12,5%.

Trong 7 tháng qua, một số dự án lớn được cấp phép, trong đó nổi bật có thể kể đến dự án Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương tổng vốn đầu tư là 1,2 tỷ USD do Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái Liên doanh với nhà đầu tư  Denver Power  Ltd - Vương quốc Anh dự án đầu tư tại Tp.HCM vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra không còn dự án nào khác có giá trị hơn 1 tỷ USD, những dự án lớn khác đầu tư vào sản xuất sợi, sản phẩm may mặc, sản phẩm xơ tổng hợp polyester.

Theo VnEconomy

Dự án chung cư giá rẻ đang được hỗ trợ vay vốn

Hai nguyên nhân chínhn được đánh giá dẫn đến kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đạt thấp gồm: Thứ nhất: dù từ tháng 1-2014, mức lãi suất cho vay đã được ngân hàng nhà nước điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm, nhưng so ra vẫn còn cao so với thu nhập của người nhu cầu mua nhà. Hai là, thời hạn ngân hàng cho vay tối đa 10 năm là ngắn so với khả năng tích lũy, trả nợ của người dân. (VP6 Linh Đàm)

Cùng với đó, tại một số địa phương, trong việc triển khai các thủ tục hành chính, chính quyền còn chậm trễ, việc cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, quyết định cho phép chuyển đổi dự án, chấp thuận đầu tư … điều đó dẫn đến số lượng dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở xã hội; dự án nhà ở thương mại được đăng ký chuyển đổi sang nhà ở xã hội và dự án được điều chỉnh cơ cấu căn hộ còn thấp so với nhu cầu thực tế.

Nhằm giải quyết và tháo gỡ những nguyên nhân trên, Bộ Xây dựng vừa có tờ trình số 22/TTr – BXD gửi Thủ tướng Chính phủ ngày 22-4-2014 nhằm bổ sung một số giải pháp khác nhau để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất phương án kéo dài thời hạn trả nợ hay thời gian vay vốn tối đa đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân là từ 10 năm lên 15 năm đại diện Chung cư VP6 Linh Đàm giá rẻ.

Bên cạnh đó mở rộng đối tượng vay vốn đối với ,hộ gia đình tại đô thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà và đất không quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện /người); các hộ dân ở vùng thường xuyên xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh miền Trung, duyên hải đã có đất ở phù hợp với quy hoạch được vay để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở; viên chức,cán bộ, công chức, các hộ dân ở đô thị, lực lượng vũ trang tại các đô thị được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở; các hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký trước 7-1-2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà (đối với khoản tiền chưa nộp theo tiến độ)…

Tìm hiểu thêm : Bán Chung cư VP6 Linh Đàm

Theo: DiaOcOnline

Nên ghi hai loại diện tích vào sổ hồng